Wanneer een relatie eindigt en de gezamenlijke woning aan één van de partners wordt toegedeeld, ontstaan er vaak ingewikkelde financiële vragen. Een vaak voorkomend discussiepunt: wat gebeurt er met het voordeel, dat ontstaat als de achterblijvende partner een gunstige hypotheekrente kan voortzetten? Dit terwijl de andere partner een nieuw rentecontract dient af te sluiten tegen een hogere actuele rente?
Tot nu toe werden vorderingen tot rentecompensatie bijna altijd afgewezen. Op 23 juli 2025 besliste het Gerechtshof Den Haag echter anders: de ex-partner die zijn rentevoordeel verloor, kreeg tóch een vergoeding toegewezen – op grond van ongerechtvaardigde verrijking.
Het hof oordeelde dat het redelijk was dat de vrouw, die in de woning bleef wonen en die 100% van de gunstige hypotheekrente kon behouden, de man de helft van het door haar berekende rentevoordeel betaalde.
Het Gerechtshof woog mee dat de bank (de Rabobank) een verhuisregeling aanbood, waarmee beide ex-partners het rentecontract konden meenemen naar een nieuwe woning. Omdat dit rentevoordeel dus te verdelen zou zijn geweest, vond het hof het redelijk dat de man werd gecompenseerd. Niet alle banken bieden zo’n verhuisregeling aan, dus dit kan per situatie verschillen.
Andere factoren kunnen overigens ook relevant zijn wanneer het gaat om hypotheekrentecompensatie: heeft de vertrekkende partner voldoende leencapaciteit om (een deel van) de hypotheek voort te zetten? Hoelang heeft de achterblijvende partner nog voordeel van het rentecontract? Wat is het fiscale voordeel in verband met de (hogere) hypotheekrenteaftrek voor de vertrekkende partner?
In deze uitspraak van het Gerechtshof Den Haag komen deze factoren niet expliciet aan de orde. Niettemin is deze uitspraak belangrijk: voor het eerst kende een hof een vergoeding toe voor het rentevoordeel. Daarmee is erkend, dat de verdeling van een eigen woning met hypotheek óók kan leiden tot een verplichting om het rentevoordeel te delen – mits de omstandigheden dat rechtvaardigen.
En deze uitspraak geldt niet alleen voor gehuwden: ook samenwoners met een gezamenlijke hypotheek kunnen hiermee te maken krijgen als hun relatie eindigt.
Waarom kiezen voor mediation in plaats van procederen?
Wij weten hoe zwaar zulke procedures zijn voor onze clienten. Procedures over dit onderwerp zorgen vaak voor maanden – soms zelfs jaren – van onzekerheid. Daarbovenop komen de hoge advocaatkosten en de emotionele spanning van een gang naar de rechter. Vaak gaat het niet alleen om geld, maar ook om vertrouwen, communicatie en de wens om tot een werkbare regeling te komen, zeker als er kinderen zijn.
Mediation kan hier een wereld van verschil maken, doordat vaak in enkele gesprekken afspraken gemaakt kunnen worden in plaats van dat maanden wordt gewacht op een zitting bij de rechter. In een mediationtraject kun je bovendien samen tot maatwerk komen, bijvoorbeeld door afspraken te maken over het rentevoordeel, toekomstige kosten en een eerlijke verdeling. Vooral als je samen ouders bent, is het belangrijk dat je ook na de relatiebreuk met elkaar blijft communiceren.
Deze uitspraak laat zien dat financiële rechtvaardigheid belangrijk is – maar je hoeft niet te wachten op een rechter om tot een faire regeling te komen. In mediation kun je zélf afspraken maken die recht doen aan ieders belangen.
Wil je weten hoe mediation jullie kan helpen om snel en zorgvuldig afspraken te maken – ook over de woning en de hypotheek? Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Een eerste gesprek is vrijblijvend en kan veel duidelijkheid geven.
mr. Marieke Veken, september 2025